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2017年

[關注]中糧手握百萬土地儲備 卻無房可賣

2013-10-26 06:40 點擊次數 :

     導語:中糧地產在深圳終於又有斬獲,其日前公告拿下光明新區公明創維城市更新項目,意味著在舊改陣營擴容。但這還是“儲備”,中糧在深圳的多個城市更新項目都還在開發的最初級階段,而接下來卻有可能麵臨“無樓可賣”的尷尬。
  
  業內人士認為,大量的儲備用地未到開發期,市場決策失誤,導致中糧地塊可開發土地的不足。
  
  新獲公明舊改項目
  
  中糧地產曾在多個公開場合表示,公司在寶安有超過百萬平方米的土地儲備。這次拿下的光明新區公明創維城市更新項目,拆遷用地麵積11.49萬平方米。
  
  中糧地產內部人士表示,拿這塊地,一方麵是公司發展的需要,另一麵這一塊地地價成本也不貴。
  
  記者粗略計算,中糧獲取該地塊的成本約2229元/平方米,而光明新區最近推出二期的光明大第(價格動態戶型圖論壇)售價為2.1萬元/平方米,確實有很大發揮空間。
  
  截止到目前,中糧地產目前已經正式啟動的城市更新項目為寶安25區和22區。其中25區大悅城(價格動態戶型圖論壇)項目備受關注
  
  10月8日,深圳規土委已經發布通告,新安街道寶城67區“中糧創智廠區”地塊,已經取得《建設工程規劃許可證》。另外,據知情人士透露,中糧地產已經組織團隊開始福永項目的前期運作。
  
  手握百萬土地儲備卻無房可賣
  
  但現在,中糧地產麵臨著缺貨的境地。在售樓盤僅中糧一品瀾山和中糧錦雲(價格動態戶型圖論壇),前者尚有少量86-150平方米的三房至四房,均價1.4萬元/平方米,後者隻剩下少量寫字樓和商鋪尾貨。
  
  相關知情人士介紹,未來中糧地產的樓盤都出自城市更新,比較快的就隻有22區的紫雲項目,已經開始動工,預計明年入市。按照規劃,25區城市要到2015年開賣。
  
  舊改的複雜性拖累了中糧地產的步伐。其大麵積土地儲備分布在寶安福永大洋開發區以及艾默生工業園,相關人士透露,由於這部分工業用地都已經出租,甚至發展成商業旺地。納入城市更新後不僅要補較高的地價,還麵臨拆遷難題,因此進展緩慢。而且,中糧一再表示“真的不賺錢”。
  
  業界稱其未能把握市場節奏
  
  當然,也有央企的“通病”。中糧地產內部人士坦言,流程長、決策緩慢,導致中糧錯失了發展的良機。以此次拿下新創維項目為例,公司內部其實已經研究一年多。
  
  實際上,中糧供貨量下降,與拿地決策密切相關。中糧在寶安有大量的工業土地儲備,但卻還不到開發時機。在前兩年的市場上,由於調控限購等政策使然,中糧地產采取了謹慎態度,通過市場方式拿地非常少。公開資料顯示,2011年中糧地產隻有兩宗地入賬,2012年沒有拿一塊。正是這種拿地的“斷層”,導致中糧麵臨無地開發的尷尬,深圳新聞網,直接影響這兩年的供貨量。
  
  但中糧不是沒有激進拿地的時刻。2010年中糧地產共斥資67.78億元競得至少6宗土地,給公司經營帶來一定影響。因此,2010年,中糧地產宣布將在一二線城市根據公司戰略采取穩健為主的土地儲備方針,並開始更加審慎的態度獲取土地,但被市場證明,這是個錯誤的決定。
  
  2013年,樓市持續高溫,土地市場正在經曆一場持續的土地盛宴,地王頻出,地價不斷攀升。采取審慎拿地策略的中糧,為了保證一定的開發量,不得不高價拿地。上半年,中糧地產新增南京上坊地塊,而在6-7月就獲取三幅高溢土地,其中北京孫河地塊更是刷新北京單價地王的記錄。有業內人士對此評價,2013年土地市場高漲時購入高價地塊,凸顯出公司土地儲備不足的困境,也反映出公司把握市場節奏的能力較差。
  
  

(責任編輯:天天)
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