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2017年

深圳樓盤溫度下降 開發商搶跑購房者觀望

2013-11-15 15:23 點擊次數 :

     導語:樓市“金九銀十”已經走完,回顧過去的兩個月,深圳樓市並沒有出現預期的火爆狀況,反之,種種跡象表明購房者的購房熱情卻在一步步降溫,市場總體供求環境正在悄然轉變。
  
  由於年底臨近,地方政府房價考核的壓力顯現,多地政府相繼出台調控措施控製不斷上漲的房價。繼深圳出台研究擴大二套房首付比例的“深八條”調控措施之後,北京也相繼推出旨在加大自住型商品住房供應的“京七條”細則,緊接著上海也宣布加入二套房首付提至7成的行列,且限購更加嚴格,後續或許還會有更多的地方政府加入深化調控的行列。此外,十八屆三中全會已接近尾聲,深圳新聞資訊 ,市場熱議的房產稅擴圍以及長效機製推出問題或將有定論,政策環境的變化已經凸顯,未來市場不確定性增加。
  
  為了能趕在政策環境變化前出售手中項目,開發商推盤量在過去兩月內一直維持在較高水平。根據深圳中原研究中心統計,2013年9-10月深圳一手住宅市場月推盤量均維持在40萬㎡以上,10月份獲得預售資格的項目總麵積更是達到78萬㎡,創今年以來新高。進入11月以來,全市已有3個全新項目入市,4個在售項目舉行了加推活動,總推售麵積約18萬㎡,開發商搶跑的局麵正愈演愈烈。
  

 

 數據來源:深圳中原研究中心


  銷售方麵,從近期項目的開盤情況來看,關注樓盤並有意購買的客戶數量並不少,千人購房的場麵常有出現。但由於今年以來房價漲幅過大,近期多地政府均出台調控措施控製房價,再加上銀行房貸收緊等多種負麵因素的出現,使購房成本有所增加,購房者對房價上漲的預期也沒有此前那麽強烈,觀望情緒油然而生。10月入市樓盤開盤銷售率大部分均維持在5、6成水平,與8、9月份相比,已經明顯下降
  
  在這種市場信心逐步弱化的環境下,購房者對價格的敏感性也會急劇擴大,新盤定價策略顯得尤其重要。從下表統計的數據可以看出,除龍華片區由於供應量有限,兩個項目銷售情況均較好外,其餘區域樓盤隻要開盤定價高於周邊項目均價,超過購房者預期,就將不會被市場買單。11月份入市取得熱銷的也是那些定價低於周邊房屋均價的項目。
  

 

 數據來源:深圳中原研究中心


  供求雙方心態的變化使深圳一手住宅市場的供求情況發生著微秒的變化,整體市場供求比已連續兩月維持在接近1.5的高位,供過於求的狀況已經顯而易見。由於去年年底至今年上半年房地產市場一直表現緊俏,大部分開發商業績完成情況良好,主動降低項目定價的動力不足,而購房者又不買單。預計在政策形式明朗前,這種狀態仍將持續,總體市場將略有降溫。

(責任編輯:天天)
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